市區(qū)住宅樓維修改造辦法

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為確保我市城區(qū)老舊住宅樓維修改造工作順利實施，推動“三優(yōu)”文明城建設上臺階、上檔次，結合我市城區(qū)老舊住宅樓實際情況，制定本實施方案。

一、維修改造事宜

（一）維修改造范圍。原則上對使用15年以上的樓房進行維修改造。使用年限不足15年的樓房因特殊情況確需維修的，由業(yè)主委員會提出申請，報維修改造工作辦公室，并由領導小組研究審定。

（二）維修改造計劃。完成南起中央街、北至王肅街、東起環(huán)城路、西至三小圍合區(qū)域內住宅樓維修改造工作；2012年，完成北起中央街東、南、西至環(huán)城路圍合區(qū)域內住宅樓維修改造工作；2013年，完成環(huán)城路區(qū)域外區(qū)域住宅樓維修改造工作。不在當年計劃維修區(qū)域內，但急需維修的樓房，由業(yè)主委員會提出申請，報維修改造工作辦公室，并由領導小組研究審定。

（三）維修改造項目。屋頂平改坡，地溝內和樓內共用的排水、給水、供熱等管線公共部分；安裝防盜門，更換樓梯間塑鋼窗，樓梯間墻面粉刷；化糞池清掏與主干網(wǎng)的疏通；外墻和女兒墻修補等。

（四）維修改造費用。按照《市城區(qū)物業(yè)管理辦法》，老舊住宅樓維修改造費用由市政府承擔70%，全體業(yè)主共同承擔30%。市政府承擔部分的費用由愛輝區(qū)政府、市財政局、市房產管理處各出資500萬元。

（五）養(yǎng)護和管理。為保證維修后樓房的養(yǎng)護和管理，擴大物業(yè)覆蓋面。申請改造的樓房由社區(qū)組織業(yè)主成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂服務合同，如不聘物業(yè)服務企業(yè)，需成立業(yè)主委員會，并制定出自治管理規(guī)約。

二、任務分工和工作程序

（一）任務分工

1、供熱改造工程由市熱力公司負責實施。

2、供水改造工程由市自來水公司負責實施。

3、排水改造工程由市排水辦負責實施。

4、外墻和女兒墻修補工程由市城投公司負責實施。

5、屋頂平改坡及其他維修改造工程由市房產管理處負責實施。

（二）工作程序

1、對計劃維修范圍內的樓房由社區(qū)組織成立業(yè)主委員會，并由業(yè)主委員會確定維修項目，報維修改造工作辦公室。

2、對計劃維修范圍內的樓房查檔核實建設年限后，由維修改造工作辦公室現(xiàn)場勘察實際情況。

3、由維修改造工作辦公室根據(jù)維修內容劃分相關責任單位任務。

4、有維修任務的單位根據(jù)實際情況作出擬實施的單項工程維修預算，報維修改造工作辦公室，由維修辦公室統(tǒng)一報財政評審中心審核。

5、單項工程造價經(jīng)財政評審中心審核后，由維修改造工作辦公室和業(yè)主委員會共同確定維修改造項目。社區(qū)組織收取業(yè)主應承擔的30%維修改造費用。

三、領導機構

成立維修改造工作領導小組

四、有關要求

（一）加強組織領導，確保順利實施。老舊樓房維修改造是市委、市政府關注民生、心系群眾的具體體現(xiàn)，是建設和諧社會的一項重要舉措，也是“三優(yōu)”文明城建設上檔次、上臺階的具體措施。各有關單位要高度重視，切實加強領導，保質保量完成各項工作任務。工作要做到公開、透明達到群眾滿意。

（二）進行廣泛宣傳，確保群眾支持。電視、廣播、報社等新聞媒體要加大宣傳力度，使老百姓了解市政府的工作部署和工作措施及維修改造的優(yōu)惠政策，取得群眾理解，促進維修改造工作順利推進。以維修改造為契機，推進業(yè)主委員會的成立工作，所有維修樓房小區(qū)必須成立業(yè)主委員會，要動員業(yè)主委員會積極聘請物業(yè)服務企業(yè)，擴大物業(yè)覆蓋率。

（三）嚴格技術要求，確保工程質量。各有關單位要抽調本單位技術水平好、責任心強的同志參加維修改造工作。要嚴格按技術規(guī)范施工，做到嚴把“三關”，即在材料采購上把好材料質量關，不合格的偽劣產品不許進場；在施工中把好工程施工質量關，對工程的施工質量要全程監(jiān)督；在工程進度上把好工程進度關，做到及時開工，在保證質量的前題下，確保工程進度。做到“三個”公開，即維修改造預算公開，使群眾了解各維修項的預算，便于群眾確定維修內容；維修改造內容公開，使群眾知道維修的具體項目；質量監(jiān)督公開，維修改造施工隊伍及工程監(jiān)理人公開，以增加工程施工的公開透明度，工程竣工后，由社區(qū)居委會和業(yè)主委員會參加驗收。