小城鎮(zhèn)建設房屋征收補償安置方案

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第一章總則

第一條本項目用地范圍內(nèi)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、地上附著物，實施征收的，按市府發(fā)文件規(guī)定執(zhí)行。

第二條對項目用地范圍內(nèi)的違法建筑物、構(gòu)筑物，責令限期自行拆除，逾期未自行拆除的，報請區(qū)人民政府組織相關部門依法強制拆除，不予補償安置。

第三條對2014年9月12日以后鎮(zhèn)政府關于禁示亂搭亂建，違法建房的公告公示后修建的無任何手續(xù)的建筑物，一律自行拆除。

第四條對2014年9月12日前規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物，征收人與被征收人未達成征收協(xié)議的，按市府發(fā)文件規(guī)定，依照法定程序，由征收人報請區(qū)人民政府組織相關部門或向人民法院申請依法強制征收后進行補償。

第五條本次征收安置工作中，不積極支持、阻礙開展征收安置工作，情節(jié)嚴重的，由司法機關依法追究其責任。

第二章房屋征收范圍

第六條本項目用地范圍

一、本項目規(guī)劃用地范圍（詳見小城鎮(zhèn)規(guī)劃）。

二、本項目施工退讓所需范圍。

第三章房屋征收管理

第七條征收人應將項目名稱、被征收人、征收范圍、征收期限、征收獎勵辦法等予以公告。

第八條在征收公告明確的征收期限內(nèi)，征收人與被征收人應當按照本辦法，就補償、安置等事項簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，明確補償安置方式、補償金額、搬遷期限、違約責任等。

第九條簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》時，被征收人需提交《戶口簿》、社區(qū)證明、房屋修建年限及相關權(quán)屬證明。

第十條征收產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在征收公告明確的期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)，由征收人提出補償安置方案會同有關部門對需征收房屋勘察記錄后進行征收，待解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)后進行補償安置。

第四章搬遷獎勵及搬家費

第十一條被征收人簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，在7天內(nèi)主動拆除讓出土地的，按被征收戶主體房建筑面積給予450元/平方米的獎勵費。逾期不拆除的，每天扣發(fā)50元/平方米獎勵，不能達成征收協(xié)議的參照本辦法第四條處理。

第十二條征收人在征收安置過程中支付被征收人一次性搬家費，搬家費按主體房建設面積每月每平方4.25元計算，一次性支付三個月。

第五章房屋征收安置

第十三條安置方式本次安置一律采用貨幣安置的方式進行，凡符合購買棚戶區(qū)改造房條件的所有權(quán)人每戶可優(yōu)先申請購買棚戶區(qū)改造房一套。

第十四條補償原則

（一）合法建筑物、地上附屬物補償標準，按市府發(fā)文規(guī)定執(zhí)行。

（二）結(jié)合本辦法第三條規(guī)定，本著尊重歷史，面對現(xiàn)實、讓利于民的原則。在2014年9月12日后修建的無任何手續(xù)的違法建筑，一律自行拆除；在限期內(nèi)自行拆除的，可給予當事人300元/平方米的拆除誤工補助，不享受其他任何獎勵；若限期內(nèi)未自行拆除，報請區(qū)人民政府組織相關部門依法強制拆除，不予補償。

第十五條認定程序鎮(zhèn)成立小城鎮(zhèn)建設工程指揮部，由工程指揮部辦公室牽頭組織相關人員進行認定。

第十六條本辦法未盡事宜按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及省、市有關房屋征收政策執(zhí)行。

第十七條本辦法僅適用于鐘山區(qū)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設工程房屋征收安置。

第十八條本辦法所指房屋面積、經(jīng)營性用房面積均指建筑面積。

第十九條本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。