房價監(jiān)控穩(wěn)定住房價格通知

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各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門：

根據(jù)國務院辦公廳《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》、省政府《關于切實穩(wěn)定住房價格加強住房保障工作的通知》精神，市政府出臺了《關于切實穩(wěn)定住房價格加強住房保障工作的意見》（紹政發(fā)〔*〕49號），各地各有關部門認真貫徹落實，全市住房價格上升幅度趨緩，但市場房價仍然處在高位運行。為切實穩(wěn)定全市住房價格，制止住房價格不合理上漲，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)價格監(jiān)管有關問題通知如下：

一、進一步統(tǒng)一思想，提高認識，穩(wěn)定房價

促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是全面貫徹落實科學發(fā)展觀，構建社會主義和諧社會的需要，是改善人民群眾居住質(zhì)量，滿足人民群眾不斷增長的物質(zhì)文化需求的需要。穩(wěn)定住房價格是各級各有關部門的一項重要任務。住房價格不合理上漲既影響城鎮(zhèn)居民住房條件的改善，又影響金融安全和社會穩(wěn)定，甚至影響整個國民經(jīng)濟的健康有序運行和經(jīng)濟的宏觀調(diào)控。為此，各級各有關部門要統(tǒng)一思想，提高認識，讓房地產(chǎn)企業(yè)充分了解當前國家對房地產(chǎn)價格調(diào)控的有關方針政策，堅決制止各種亂漲價行為，要把住房價格合法與非法、合理與不合理、常規(guī)與非常規(guī)的政策法規(guī)界定清楚，讓房地產(chǎn)企業(yè)完全了解國家的宏觀調(diào)控措施，使企業(yè)真正自覺支持調(diào)控，積極采取有效措施，抑制住房價格不合理上漲。

二、各司其職，齊抓共管，完善住房保障體系

目前我市房地產(chǎn)市場存在價格過高的問題，與調(diào)控房價有關的部門都要積極采取措施，發(fā)揮各自的職能作用，堅決落實好國務院、省政府有關房地產(chǎn)調(diào)控政策。發(fā)展改革部門要嚴格住宅項目的審核，制定好政府有優(yōu)惠政策的住房價格，滿足低收入階層的住房需求；國土部門要合理安排土地供應，嚴格把握住宅用地政策，會同發(fā)展改革、建設、規(guī)劃等部門制定年度房地產(chǎn)用地供應計劃，經(jīng)同級政府批準后在媒體上向社會公布，確保供地信息公開，同時報上級政府和國土部門備案；建設部門要合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，降低居民被動性住宅需求，加大經(jīng)濟適用房的供應規(guī)模；規(guī)劃部門要會同有關部門把好住房布局、套型結構關，嚴格落實國務院規(guī)定的戶型面積90平方米以下的住房比例達到70%的要求；工商部門要加強對房地產(chǎn)市場的合同管理，規(guī)范房地產(chǎn)廣告的誠信行為；建管部門要嚴格住宅工程的結構圖紙審核，不符合規(guī)定的工程不予開工；新聞媒體對穩(wěn)定住房價格要加強正面宣傳，積極倡導理性的投資和購房行為。通過各部門的共同努力，逐步建立和完善我市住房多層次保障體系，積極探索中低價位商品房（限價商品房）試點開發(fā)，加大經(jīng)濟適用住房建設力度，擴大廉租住房制度實施面，切實保障中低收入特別是低收入家庭的基本居住需求。

三、加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為

要按照《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規(guī)范》和《*市人民政府辦公室關于印發(fā)*市商品住宅價格管理暫行辦法的通知》（紹政辦發(fā)〔〕55號）的有關規(guī)定，加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范商品住宅價格構成，嚴肅銷售行為，嚴格明碼標價，決不允許標價之外隨意加價、收費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按商品房銷售合同履約，認真及時向價格主管部門、房地產(chǎn)主管部門做好商品房定價備案和銷售合同備案工作。對經(jīng)濟適用住房要實行成本監(jiān)審制度，嚴格按照國家《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》的規(guī)定審核成本費用，控制利潤水平，在核定價格前應采取座談會、征詢會、聽證會等形式聽取公眾意見，特別是中低收入居民的意見；價格確定后要向社會公示。對拆遷安置用房、中低價位商品房（限價商品房）等政府安排的專項用房，要嚴格監(jiān)督管理、從嚴控制價格，確保政府的優(yōu)惠政策落到實處。對廉租房的租金，要嚴格執(zhí)行國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》的規(guī)定。

四、提高房地產(chǎn)信息透明度，引導居民理性購房

市政府指定*市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)公布市區(qū)相關房地產(chǎn)信息，其內(nèi)容為：（一）政府定期公布土地供應計劃、拆遷計劃，市區(qū)住宅建設項目的開工、在建、竣工面積及建設進展情況；（二）住宅土地招拍掛出讓成交后，國土部門在五個工作日內(nèi)提供地塊面積、建筑面積、成交價格、綠化率、容積率等信息；（三）住宅建設項目預售證發(fā)出后，房管部門向社會公布樓盤總體情況（總套數(shù)、房型面積等）、實時銷售情況（合同成交房號、價格、面積等）。

五、加強監(jiān)控，嚴肅查處，確保房價政策正確實施

各縣（市）政府要把控制房價擺到重要議事日程，房價繼續(xù)上漲的縣（市）更要加強監(jiān)控，分析原因，提出措施，切實穩(wěn)定房價。市級有關部門要繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危婪ú樘庍`規(guī)預（銷）售、違規(guī)轉讓、偷稅漏稅、虛假廣告、合同欺詐、價外收費、哄抬住房價格、違反明碼標價規(guī)定等非法行為。