強化出租房屋管理事宜通告

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為進一步加強全市房屋租賃市場管理，規范房屋租賃行為，維護社會治安，促進我市房屋租賃市場的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，現就有關事項通告如下：

一、凡屬于我市行政區域范圍內的機關、團體、企事業單位和個人所有的房屋出租（含商場內門面、柜臺出租），或以聯營、入股等形式將房屋使用權提供給他人，不承擔風險而獲取收益的，以及以盈利為目的的住宅出租，符合出租條件的，租賃雙方必須簽訂房屋租賃合同。

二、房屋租賃實行登記備案和許可制度，房屋租賃當事人在申請辦理工商營業執照或暫住證之前，持有效證件及雙方簽訂的合同、《房屋所有權證》到市房產管理局申請備案登記。房屋租賃申請經市房產管理局審查合格后，頒發《房屋租賃證》。

三、對于未依法取得房屋所有權證；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑；不符合安全標準；已抵押，未經抵押權人同意；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定及有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

四、未經審查核發《房屋租賃證》而擅自出租房屋用于生產、經營、居住的，或不符合出租條件而擅自出租房屋的，由房產管理部門依法予以處罰。對于偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并處以相當于五個月租金額的罰款；不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并處以相當于三個月租金額的罰款；未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并處以相當于二個月租金額的罰款；拖欠或拒交租賃管理費三個月以上的，由市房產管理部門申請人民法院強制執行；不如實申報租賃價格的，經查實后按該地段房屋租賃市場價格收取租賃管理費。

五、對未按《資興市人民政府辦公室關于開展黨政機關、企事業單位及國家公職人員出租房屋登記備案工作的通知》（資辦發電號）文件規定主動申報的黨政機關及國家公職人員，將予以通報批評；對不按文件精神及時辦理出租登記備案手續的出租房主，由相關部門依法予以查處。

六、嚴禁為他人進行賭博、窩藏贓物、吸毒販毒、制假售假、傳銷和變相傳銷、制販淫穢物品以及介紹、容留等違法犯罪活動提供出租房屋，嚴禁利用出租房屋進行各類違法犯罪活動。違者，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

七、房屋出租人和承租人應當積極協助做好出租房屋管理工作。在公安、消防等有關部門依法進行檢查時，應當主動配合，不得拒絕。

八、市房產、公安、建設等相關管理部門要堅持嚴格執法、文明管理，維護出租人和承租人的合法權益。

九、廣大市民要積極舉報涉及出租房屋的違法違規行為。

十、本通告自之日起施行。