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      新區情況的匯報

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      新區情況的匯報

      隨著xx城市的總體發展,二000年市政府將我縣xxx兩村的部分轄區規劃為城市總體規劃的第五組團。縣委、縣政府根據市委、市政府的要求并結合該區域的現狀于二00四年十月份經市政府批準成立了xxx建設管理辦公室,全面負責xxx兩村涉及規劃區域內的建設和管理工作。xxx在縣委、縣政府的正確領導下,嚴格按照土地利用總體規劃和xxx城市總體規劃要求,認真組織實施土地總體利用規劃和建設詳細規劃,遵循高起點、高質量、高標準、嚴要求的建設管理原則,積極推進新區的各項工作。現就有關情況匯報如下:

      一、新區現狀

      xxx總控制面積25平方公里,一期控制面積10.5平方公里,涉及xxx兩個行政村,現有人口1322人,地處xxx老城3公里、火車站向南1公里處,是城區的重要組成部分。

      1995年以來至今,轄區內的建筑物有:經省、市、縣批準的建設用地為1299畝,有兩個移民小區,一個松散型的建筑群體,3個民營企業,共建有窯房7055孔,無手續修建的有1557孔,需拆除的有1682孔,無手續需折除的有318孔。從2000年開始,xxx兩村采取以存量換增量的辦法,先后采取以地抵資的辦法籌集資金8000多萬元,開工建設了草榆路、蘇榆路、圣湖路、蘇興路、環湖路、友誼路等6條柏油路,總計公路里程19.8公里。

      目前,規劃區內的土地存量大約有40%的通過多種形式轉讓或倒賣給單位或個人,其余土地屬集體所有,個戶承包管理。轄區內的公共設施基本處于空白,只有xxx兩村的移民區內自行完成了水、電及排污等設施,但完全不符合新區的規劃要求。

      二、存在的主要問題

      由于我縣對新區的規劃較晚,加之又投入不足,導致新區的發展比較緩慢,相對xxx城市的總體發展已嚴重滯后。為使新區盡快啟動建設,新區辦經過深入調查研究,分析存在的問題主要有:

      (一)土地統一征收征用問題:新區內的大部分土地零星分散在單位、個人手中,政府得不到有效地統一集中利用,成為制約新區發展的最大瓶頸。土地的分散一方面造成土地的大量閑置,延長了新區的開發過程;另一方面給入區企業的項目用地征用帶了極大的困難和阻力,不利于更好地引進企業引進項目。因此,要更好地利用土地,遏制非法炒買炒賣土地行為和引進企業、項目就必須走土地統一征收征用的路子。

      (二)違章建筑物的處理問題:目前新區內的違章建筑物量大面廣,有的甚至嚴重影響到主要街道或巷道,完全不符合規劃要求,并且其建設起點低、層次差、要求不高處于低水平狀態,距建設高水平、高標準、高質量的新區建設要求還相差甚遠。因此,要建設一個功能齊全、規劃合理、環境優美的現代化新區就必須加快對違章建筑物的處理。

      (三)基礎設施建設問題:基礎設施建設是城市發展的硬件建設,也是城市發展的外在表現,直接影響到城市的建設速度。新區目前的基礎設施建設完全處于停滯狀態,要使新區盡快發展,就必須首先啟動基礎設施建設,創建一個基礎完善、優良寬松的發展環境,才能吸引更多的商家投資新區、建設新區、帶動新區。

      (四)資金問題:新區辦自成立以來,在縣政府沒有撥付經費的情況下,開展了一定的工作,也取得了不少成效。但隨著整體工作的推進,資金投入的嚴重不足成為制約新區發展的又一道屏障,致使新區目前的基礎設施建設難以啟動,相應的道路、管網、給排水等專項設計不明確。

      (五)入區項目的審批問題:目前市、縣兩級業務部門在項目的審批過程中,手續繁瑣、門檻過多、路障重重、效率低下,不能簡化、高效、快速予以辦理。要使投資者能夠快速安心落戶新區,就必須給新區開綠燈,在不違反法律、法規、政策的前提下采取特事特辦。

      三、幾點建議公務員之家版權所有

      1、鑒于新區處于建設的初期,需要大量的資金投入,市縣兩級應加大對新區建設的前期專項資金投入,以解決道路、管網和給排水等基礎設施建設所需的經費。

      2、道路專項設計是啟動道路建設的前提,縣財政應盡快撥付道路專項設計資金,以啟動道路專項設計。

      3、盡快出臺《關于處理新區內現有建筑物暫行規定》和《關于加強新區內土地管理暫行規定》兩個政策性文件,以利于新區辦能夠開展工作。

      4、對于新區辦已審查立項的入區項目市縣兩級業務部門應大力支持,大開綠燈、特事特辦、解化程序,提高入區項目審批效率。對于新區內的項目用地,盡量不受用地指標所限制,滿足建設要求。

      5、建議政府將xxx林場的部分國有林地收回政府轉為建設用地,以解決政府統征土地資金困難的問題。

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