房產(chǎn)管理

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房產(chǎn)管理范文第1篇

高校房產(chǎn)是指各類國家投資建設(shè)或劃撥的公房，及學(xué)校自籌資金建設(shè)的各類公有房屋和院系等下屬單位自籌經(jīng)費（含集資）、經(jīng)學(xué)校批準后在學(xué)校土地上建設(shè)的自用房屋等。高校公房包括：行政辦公用房、教學(xué)科研用房、公共服務(wù)用房、產(chǎn)業(yè)商業(yè)用房、生活服務(wù)用房、學(xué)生公寓和公有用房。

高校房產(chǎn)管理的主要任務(wù)在于，避免國有資產(chǎn)的浪費、閑置和流失，提高房產(chǎn)管理的管理意識，努力實現(xiàn)國有資產(chǎn)現(xiàn)代管理機制下資源的合理配置，盡最大可能地實現(xiàn)公房資產(chǎn)的效益最大化，最終目標則是為高校的教育活動提供強大的平臺支持，從而提高教學(xué)水平，優(yōu)化高校全面發(fā)展。

二、高校房產(chǎn)管理面臨的主要困難

（一）管理體制不完善，制度約束力不夠

高校房產(chǎn)管理的體制建設(shè)還不夠完善，而房產(chǎn)管理的優(yōu)化又需要制度的保駕護航。我國大多數(shù)高校的房產(chǎn)管理還受傳統(tǒng)觀念的影響，還沒有制定出一套適應(yīng)市場經(jīng)濟體制的房產(chǎn)管理制度，普遍認為高校的房產(chǎn)大多數(shù)是屬于非經(jīng)營性資產(chǎn)，并不產(chǎn)生經(jīng)濟效益。有的高校雖然制定了房產(chǎn)管理制度，但是制度過于陳舊，沒有做到及時更新，其內(nèi)容空泛，實際操作性差，并不能適應(yīng)當前迅速發(fā)展的房產(chǎn)管理需要。

（二）管理部門管理手段落后，部門獨立性差

房產(chǎn)部門在管理過程中往往受到很大的干預(yù)，不能完全獨立地進行部門決策，這就造成了房產(chǎn)管理部門的管理職責(zé)不清晰，管理乏力。高校個中層單位不能做及時有效的溝通和協(xié)調(diào)，出現(xiàn)了管理權(quán)限交叉重疊和多頭管理的體制缺陷。一部分中層單位公用房有閑置的情況，而另一部門卻有無房可用的情況。高校的房產(chǎn)在建成之后，大多數(shù)交由二級院系使用，這些院系會根據(jù)實際的使用需要自行安排，會出現(xiàn)重使用輕管理的情況，房屋出現(xiàn)損壞時并不能及時報告管理部門，管理與使用嚴重脫節(jié)。

（三）公房存在違規(guī)使用，增加管理困難

高校的用房原來只是為辦學(xué)服務(wù)，用途比較單一，但隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，用于經(jīng)濟用房的房屋不斷增多。有些單位私自將原來服務(wù)性用房變?yōu)榻?jīng)營性用房，對外出租用作超市、復(fù)印室等，收益歸歸為己有，無視學(xué)校的整體利益。高校居住用房問題也日益顯現(xiàn)，一些工作年限較長的教職工一般都已經(jīng)購買校外二套以上的住房，部門校職工將校內(nèi)分配的福利房私自對外出租，增加學(xué)校房產(chǎn)管理困難，給校內(nèi)住房改革帶來了很大的障礙。這些問題都是由于目前的管理機制存在缺陷，如果不能盡快地進行改革，會嚴重影響國有資產(chǎn)的保值。

三、高校房產(chǎn)改革的措施

（一）完善高校的管理機制，提高科學(xué)管理水平

高校要建立規(guī)范系統(tǒng)的房產(chǎn)管理制度，用制度規(guī)范人為管理，形成統(tǒng)一、規(guī)范、有效的房產(chǎn)管理機制。高?？梢栽趨⒄諊抑匾芍贫任募幕A(chǔ)上，結(jié)合學(xué)校自身的實際情況，制定公房管理辦法，明確房產(chǎn)使用過程中的責(zé)任、權(quán)力和利益之間的關(guān)系，科學(xué)規(guī)范高校的房產(chǎn)工作，實現(xiàn)系統(tǒng)化管理。實行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理”的工作原則。高校應(yīng)設(shè)立一個職能部門專門負責(zé)全校房產(chǎn)的管理，制定管理辦法。

（二）完善分配機制，強化監(jiān)管力度

高校應(yīng)結(jié)合學(xué)校房產(chǎn)資源的實際情況，定期對各單位的各類用房的使用房間數(shù)和總面積數(shù)進行測算，對超定額使用的部門，學(xué)校管理部門收回重新進行分配。對定額不足的單位學(xué)校給予補足。為了避免房產(chǎn)資源浪費，房產(chǎn)管理部門需要根據(jù)中層單位用房的實際需求，重新核定使用房間數(shù)和面積數(shù)，多者收回，缺者補足，從而優(yōu)化房產(chǎn)資源配置。同時，還要嚴格規(guī)范房產(chǎn)分配審核的程序，嚴禁出現(xiàn)公房私用的情況，明確房產(chǎn)的使用時限、使用性質(zhì)、維修維護、租賃費用以及事故責(zé)任等有關(guān)事項，避免國有資產(chǎn)的流失。

建立公房的日常巡查制度，對學(xué)校教學(xué)、科研、行政、經(jīng)營性用房等進行不定期的檢查。

（三）加強高校房產(chǎn)管理信息化建設(shè)

為了有效地推進高校房產(chǎn)的管理和改革，要建立科學(xué)、高效、健全的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。實現(xiàn)房產(chǎn)管理部門與學(xué)校各中層院系單位的無縫對接，從而進一步提高房產(chǎn)管理工作的效率。借助房產(chǎn)管理系統(tǒng)，對全校房產(chǎn)進行細致全面的調(diào)查和統(tǒng)計，將各個房屋的使用單位、面積、用途、使用人等進行分類統(tǒng)計，輸入管理系統(tǒng)，為以后的房產(chǎn)管理提供詳細可靠地數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。在做好這些工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)各類公房的使用情況的變化及時進行調(diào)整，實現(xiàn)對房產(chǎn)管理的動態(tài)管理。

（四）加快高校房產(chǎn)管理的隊伍建設(shè)，提高房產(chǎn)管理人員的素質(zhì)水平

房產(chǎn)管理范文第2篇

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；作用；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；重要性

近年來，隨著城市住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的日趨完善和活躍。房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要性日顯突出，直接涉及社會安定和人民群眾的切身利益由于面積糾紛的增加，己成為社會關(guān)注，群眾關(guān)心的又一個新焦點還由于歷史原因形成房屋測繪部門多，末實行統(tǒng)一管理，使商品房銷售中的糾紛不斷，有的通過法律程序解決。

導(dǎo)語―測繪是一門學(xué)科，屬測繪學(xué)范疇，測量與制圖是它的核心內(nèi)容房屋測繪是一項專業(yè)技術(shù)很強的工作，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的基礎(chǔ)。

房產(chǎn)測繪工作是《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》賦予房產(chǎn)管理部門的重要職責(zé)。認真執(zhí)行規(guī)范，提高房產(chǎn)測量的科學(xué)性和準確性，強化測繪隊伍的建設(shè)和管理，增強服務(wù)意識，不斷發(fā)揮房產(chǎn)測繪在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心重要作用，以維護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

房產(chǎn)測繪包括房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙―房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)項目測繪是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)經(jīng)營以及其他房地產(chǎn)管理活動過程中需要測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。

一、房產(chǎn)測繪的主要作用

（一）法律方面的作用

房產(chǎn)測繪經(jīng)過檢查驗收，由房產(chǎn)行政管理部門對測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核，無誤后方可確保房產(chǎn)測繪成果的法律效力，維護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。因此房產(chǎn)測繪成果是確定產(chǎn)權(quán)，處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的法定基礎(chǔ)資料，也是對房產(chǎn)進行各種管理的重要依據(jù)。

（二）房產(chǎn)交易及房產(chǎn)中介等方面的作用

房產(chǎn)測繪的成果包括房產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)、資料、質(zhì)量及使用和被利用的現(xiàn)狀，是進行房產(chǎn)交易活動、房產(chǎn)契稅和征收、房產(chǎn)價格評估的主要依據(jù)，也是進行房地產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)保險服務(wù)不可缺少的依據(jù)。

（三）城市發(fā)展規(guī)劃、制定相關(guān)政策等方面的作用

房產(chǎn)測繪成果，具有廣泛的使用性。例如，它可統(tǒng)計出一個城市與地區(qū)的房屋的總數(shù)量、總質(zhì)量、人均使用面積、權(quán)屬狀況、發(fā)展速度等。它不僅可為城市整體布局、住房制度改革、老城區(qū)改造、危舊房屋改造等提供決策依據(jù)，也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化等提供基礎(chǔ)資料和信息。

二、房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要性

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理主要包括房產(chǎn)權(quán)屬登記、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)查封、房產(chǎn)拆遷等方面都具有不可替代的重要性。主要體現(xiàn)在：

（一）房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)登記發(fā)證過程中的重要性

目前，一些城市發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的主要論據(jù)是規(guī)劃部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，末取得此證件或違反該證規(guī)定進行建設(shè)的，不作為發(fā)放權(quán)證的范圍。如沒有一整套完善的房產(chǎn)權(quán)屬測繪圖―簡稱“圖形庫”，就會給房產(chǎn)登記發(fā)證工作帶來難度。當申請人前來申請登記時提供的建房或購房手續(xù)是復(fù)印件，而房產(chǎn)測繪工作多數(shù)地區(qū)是申報一戶測繪一戶，稍有不慎就會引發(fā)重復(fù)證的后果。例如，某市由于房產(chǎn)登記發(fā)證工作管理上的不規(guī)范，特別是城鄉(xiāng)接壤地區(qū)，以前發(fā)證時無具體坐落，《房屋所有權(quán)證》附圖中也看不出具置，出現(xiàn)了“一房二證”現(xiàn)象，給登記機關(guān)在經(jīng)濟上造成了一定的損失，在社會上產(chǎn)生了不良的影響。如果有一整套完善的“圖形庫”，并利用“圖形庫”來進行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，將不存在重復(fù)發(fā)證和現(xiàn)象，也可以減少不必要的房產(chǎn)糾紛，筆者認為，房產(chǎn)測繪為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界線，權(quán)屬界址點、房產(chǎn)面積、各種產(chǎn)別以及有關(guān)權(quán)屬，權(quán)源，產(chǎn)權(quán)糾紛等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊資料，是確定產(chǎn)權(quán)，處理產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的基礎(chǔ)資料和重要依據(jù)。只要我們時刻以房產(chǎn)測繪工作為主導(dǎo)，貫穿始終，定能把房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作做得更好。

（二）房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)抵押中的重要性。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五、六條規(guī)定：“依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護”、“國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。”目前，房管部門在辦理房地產(chǎn)抵押登記中，大都是憑《房屋所有權(quán)證》及權(quán)利人一些相關(guān)證件，將微機中房產(chǎn)信息調(diào)出進行標記，其抵押的具體材料不歸入該房產(chǎn)檔案內(nèi)，這樣如果“圖形庫”建立不完善，便無法從圖形上反映出該房屋的抵押狀況，造成一些己抵押的房產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移、查封等現(xiàn)象，從而侵害抵押權(quán)人的合法權(quán)益，也會給房管部門在經(jīng)濟上帶來損失。如有一套完善的“圖形庫”，辦理抵押登記時在該房屋平面示意圖上標注此房己抵押并注明抵押的日期和他項權(quán)證號，就能從根本上杜絕上述情況的發(fā)生。

（三）房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)查封過程中的重要性

房地產(chǎn)作為“不動產(chǎn)”具有價值量大、不可移動等特點，因而常常成為法院處理案件中執(zhí)行的標的物。目前一些地區(qū)在協(xié)助辦理房產(chǎn)查封時，沒有及時將有關(guān)文書歸并到該戶房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案內(nèi)，給房產(chǎn)登記、房地產(chǎn)抵押、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作帶來困難，也容易引發(fā)房產(chǎn)方面的行政訴訟。而如果在辦理查封登記時及時將法律文書歸并到查封標的檔案的檔案內(nèi)，同時把“圖形庫”調(diào)出，在圖上進行查封標注，即使被查封房屋末進行權(quán)屬登記無法歸檔，只要法院出具了確認該房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，或認定為當事人的房產(chǎn)，也可受理查封。

（四）房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)檔案管理中的重要性

目前，在一些地區(qū)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理還停留在用序號管理和模式當中，在檢索和查找某條信息時，需要提供詳細的房屋坐落或與權(quán)證相符的產(chǎn)權(quán)人姓名或房屋所有權(quán)證號方可查詢。為了便于有效管理及檢索方便，筆者認為，房產(chǎn)檔案管理以“圖形庫”管理為最有效。

房產(chǎn)作為“不動產(chǎn)”之一，在生產(chǎn)、消費、流通、使用過程中不斷地發(fā)生變化，其數(shù)量有增有減，其產(chǎn)權(quán)有轉(zhuǎn)移、有變更。為了使房產(chǎn)檔案不成為一個“死檔”，就要使房產(chǎn)測繪工作及時跟上房屋現(xiàn)狀以及權(quán)利人的變化，及時進行修測、補繪，使圖、檔、冊、卡一致，這樣才能將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案由靜態(tài)管理變動管理，才能更好地將房產(chǎn)檔案管好、管活，確保房產(chǎn)檔案的完整、準確、安全和有效利用。

（五）房產(chǎn)測繪在房屋拆遷工作中的重要性

房產(chǎn)管理范文第3篇

一、房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)解決的幾個問題

1、登記流程規(guī)范化。房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)通過計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，采用專門的登記軟件，建立各類房產(chǎn)登記的規(guī)范化流程，實現(xiàn)登記數(shù)據(jù)從案件受理到審批、登簿、發(fā)證、歸檔等業(yè)務(wù)的網(wǎng)上傳輸，建立電子登記簿。工作人員只需做好自己的環(huán)節(jié)，流水作業(yè)，可以極大提高工作效率。

2、測繪產(chǎn)權(quán)一體化。為解決房屋座落不規(guī)范、編號混亂的情況，按照“以圖管房”的總體思想，采用房產(chǎn)測量規(guī)范的編號規(guī)則，對全市房屋進行統(tǒng)一的分區(qū)、分丘、分幢、分戶編號，形成樹狀排列模式，通俗來講，即是將全市房屋都微縮到計算機中，建立一個虛擬的數(shù)字城市，在管理和利用上更加直觀、高效。房產(chǎn)測繪是建立這一模式的基礎(chǔ)，通過實地的測量、調(diào)查、繪圖，形成每幢房屋的自然狀況信息，通過系統(tǒng)軟件導(dǎo)入系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，作為房產(chǎn)登記中房屋的自然狀況數(shù)據(jù)。以筆者所在城市為例，首先取得全市的地籍圖，按照道路、河流劃分區(qū)片，每區(qū)內(nèi)按照土地界址劃分丘，基本每丘內(nèi)為一個住宅小區(qū)，按幢測繪分戶圖，出具測繪成果，同時形成直觀的樓盤表。

3、登記數(shù)據(jù)規(guī)范化。房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)可以建立規(guī)范的電子登記簿，解決了以往登記需要直接查閱房產(chǎn)原始檔案的問題。同時，電子登記簿準確反映了房產(chǎn)的權(quán)利狀況，也可以作為房產(chǎn)原始檔案的索引，解決了以往手工登記中漏登、錯登造成的一系列問題，保障了房產(chǎn)登記的安全性。

4、數(shù)據(jù)利用簡便化。房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中存儲了全市所有房屋的自然狀況和權(quán)利狀況，除了在房屋登記中發(fā)揮不可或缺的作用外，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)管理中同樣可以做到簡便、高效比如在城市規(guī)劃中，可以統(tǒng)計任意區(qū)域內(nèi)的房屋狀況，計算拆遷成本等。而對于授權(quán)的網(wǎng)上檔案查詢等功能也可以輕松實現(xiàn)。

5、合同備案網(wǎng)絡(luò)化。實現(xiàn)商品房網(wǎng)上備案是房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的又一大亮點?？梢酝ㄟ^向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，在開發(fā)公司簽訂購房合同時即時將售房數(shù)據(jù)傳入系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的實時監(jiān)控，隨時掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)，有利于市場監(jiān)管和相應(yīng)政策的制定。

6、為全國房產(chǎn)管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)提供可能。全國房產(chǎn)管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)管理發(fā)展的大趨勢，尤其是在國家不斷加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的情況下，如限制第二套購房等政策，如何認定購房者家庭主房套數(shù)等，如果沒有完善的甚至全國聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，在執(zhí)行上肯定困難重重。而各地在逐步建立本地區(qū)內(nèi)房產(chǎn)管理系統(tǒng)的情況下，今后只需與全國系統(tǒng)接通，即可實現(xiàn)全國的聯(lián)網(wǎng)。

二、房產(chǎn)檔案在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的作用及整理

針對以往可能存在的檔案資料不齊、權(quán)屬不清、檔案分散等情況，應(yīng)該在檔案數(shù)字化過程中一并規(guī)范，僅從技術(shù)手段方面講，主要有以下幾個步驟：

1、制定檔案編號及存放規(guī)則。由于房產(chǎn)檔案是房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的一項，可以按照“以圖管房”的編號模式，對應(yīng)形成樹狀的存放結(jié)構(gòu)，具體到實際，就是每戶檔案的位置固定，一幢樓的每戶檔案集中存放，一個小區(qū)每幢樓的檔案也是集中存放，每戶辦理轉(zhuǎn)移、變更等形成的檔案資料到其固定位置進行添加。這種存放方式簡單明了，結(jié)構(gòu)嚴謹，利用方便，只是對庫房要求比較嚴格，需要預(yù)留足夠多的存儲空間。

房產(chǎn)管理范文第4篇

第一條為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事房產(chǎn)測繪活動、實施房產(chǎn)測繪管理應(yīng)當遵守本辦法。

第三條房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責(zé)。

房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當采用先進技術(shù)和設(shè)備，提高測繪技術(shù)水平，接受房地產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督。

第四條房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應(yīng)當保證測繪成果的完整、準確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

第五條國務(wù)院測繪行政主管部門和國務(wù)院建設(shè)行政主管部門根據(jù)國務(wù)院確定的職責(zé)分工負責(zé)房產(chǎn)測繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。

省、自治區(qū)、直轄市測繪行政主管部門(以下簡稱省級測繪行政主管部門）和省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱省級房地產(chǎn)行政主管部門）根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的職責(zé)分工負責(zé)房產(chǎn)測繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。

第二章房產(chǎn)測繪的委托

第六條有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪:

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。

第七條房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時，應(yīng)當及時實施房產(chǎn)變更測量。

第八條委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。

第九條房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當是獨立的經(jīng)濟實體，與委托人不得有利害關(guān)系。

第十條房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。

房產(chǎn)測繪收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章資格管理

第十一條國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認證制度。

第十二條房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。

第十三條除本辦法另有規(guī)定外，房產(chǎn)測繪資格審查、分級標準、作業(yè)限額、年度檢驗等按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條申請房產(chǎn)測繪資格的單位應(yīng)當向所在地省級測繪行政主管部門提出書面申請，并按照測繪資格審查管理的要求提交有關(guān)材料。

省級測繪行政主管部門在決定受理之日起5日內(nèi)，轉(zhuǎn)省級房地產(chǎn)行政主管部門初審。省級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在15日內(nèi)，提出書面初審意見，并反饋省級測繪行政主管部門；其中，對申請甲級資格的初審意見應(yīng)當同時報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

申請甲級房產(chǎn)測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務(wù)院測繪行政主管部門審批發(fā)證；申請乙級以下房產(chǎn)測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發(fā)證。

取得甲級房產(chǎn)測繪資格的單位，由國務(wù)院測繪行政主管部門和國務(wù)院建設(shè)行政主管部門聯(lián)合向社會公告。取得乙級以下房產(chǎn)測繪資格的單位，由省級測繪行政主管部門和省級房地產(chǎn)行政主管部門聯(lián)合向社會公告。

第十五條《測繪資格證書》有效期為5年，期滿3個月前，由持證單位提請復(fù)審，發(fā)證機關(guān)負責(zé)審查和換證。對有房產(chǎn)測繪項目的，發(fā)證機關(guān)在審查和換證時，應(yīng)當征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。

在《測繪資格證書》有效期內(nèi)，房產(chǎn)測繪資格由測繪行政主管部門進行年檢。年檢時，測繪行政主管部門應(yīng)當征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。對年檢中被降級或者取消房產(chǎn)測繪資格的單位，由年檢的測繪行政主管部門和同級房地產(chǎn)行政主管部門聯(lián)合向社會公告。

在《測繪資格證書》有效期內(nèi)申請房產(chǎn)測繪資格升級的，依照本辦法第十四條的規(guī)定重新辦理資格審查手續(xù)。

第四章成果管理

第十六條房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。

第十七條當事人對測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。

第十八條用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核。審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

第十九條向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖件，應(yīng)當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及國家安全、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章法律責(zé)任

第二十條未取得載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》從事房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)以及承擔(dān)測繪任務(wù)超出《測繪資格證書》所規(guī)定的房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規(guī)定》的規(guī)定處罰。

第二十一條房產(chǎn)測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以降級或取消其房產(chǎn)測繪資格：

（一）在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的；

（二）在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；

（三）房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失的。

第二十二條違反本辦法第十九條規(guī)定的，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》及國家安全、保密法律法規(guī)的規(guī)定處理。

第二十三條房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中、、的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十四條省級房地產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

房產(chǎn)管理范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)管理；房屋測量；作用

在現(xiàn)代房產(chǎn)管理中，房屋測量的作用不容小覷，本文結(jié)合房產(chǎn)管理的實際情況對房屋測量技術(shù)在房產(chǎn)管理中的作用及其重要意義進行分析．希望能對從事房產(chǎn)管理的相關(guān)人員提供一定的借鑒和參考。

1 房屋測量在房產(chǎn)管理中的地位及其重要性分析

在房產(chǎn)管理中，房屋測量技術(shù)的地位非同尋常，由于房屋登記具有時間短．任務(wù)重的特點，在房屋管理中的很多歷史遺留問題，諸如房屋面積測定和評估。房屋類別的確定都需要借助于房屋測量技術(shù)，同時隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋測量技術(shù)可以廣泛的應(yīng)用于城建征地規(guī)劃和房屋管理方案設(shè)計中。同時由于房產(chǎn)管理涉及到房屋的各個方面．對房屋測量的要求也有多樣性。

首先，房屋測量對房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理意義重大，房地產(chǎn)管理的核心內(nèi)容之一是進行房屋所有權(quán)的管理。因此要實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的法律化、制度化和程序化．就必須充分依靠房屋測量。通過房屋測量才能進行有效的房屋基本情況的審計和評估，房屋測量的質(zhì)量和結(jié)果直接影響到房屋所有權(quán)的登記．因此房屋測量部門要科學(xué)決策。嚴格執(zhí)行國家的各項技術(shù)標準和規(guī)范，這樣才能為房產(chǎn)管理提供參考資料，減輕房產(chǎn)管理的工作量。房屋測量還對房地產(chǎn)管理中的市場管理意義重大．隨著我國住房制度改革不斷深化。新建住房的利用率不斷提高，安居房和房地產(chǎn)開放市場力度也不斷加大，隨著大量的房屋進入市場。房屋的買賣和交易行為也越來越頻繁，作為房屋管理部門在進行管理時需要提供一定的法律依據(jù)，而房屋測量則客觀上提供了這一需要．在商品房建筑面積確定和房產(chǎn)注冊、登記等方面．通過房屋測量部門鑒定的房屋可以規(guī)范的進入市場，這也有和J于保證消費者的合法權(quán)益。促進房地產(chǎn)銷售和房屋消費市場的活躍，使房屋消費者放心。使房產(chǎn)管理進入一個良性的科學(xué)的運作軌道。

此外,結(jié)合我國現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展的情況，房屋測量對推進住房制度改革，保證合理規(guī)劃和使用土地意義重大，當前住房改革的重點是進行公有住房統(tǒng)計和優(yōu)惠銷售，其中一個重要的基礎(chǔ)工作就是準確和合理的確定每一套住房的價格。因此要注重房地產(chǎn)單價的評估和管理，這就涉及到了房屋分攤面積的計算和分配，這一項工作與人民群眾的利益密切相關(guān)，也是房產(chǎn)管理的重要內(nèi)容之一，房屋測量在數(shù)據(jù)上的精確性和合理性對于規(guī)范房產(chǎn)管理制度，保證住房改革的公信力意義非凡。同時在合理規(guī)劃和利用城鎮(zhèn)住房土地上．規(guī)范、專業(yè)的房屋測量是聯(lián)系土地、規(guī)劃和城建部門的紐帶，房產(chǎn)測量圖從一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，為合理的調(diào)配和利用土地，妥善的進行城鎮(zhèn)用地建設(shè)提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，是合理進行土地規(guī)劃和住房建設(shè)的一桿標尺。

2 房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用

房屋測量技術(shù)是一項專業(yè)技術(shù)要求很高的工作。它的發(fā)展是建立在現(xiàn)代測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上的。隨著我國房地產(chǎn)市場的H益興旺，對房屋測量的需求也越來越大，特別是涉及到房屋所有權(quán)的歸屬和房產(chǎn)分割等問題時，房屋測量成為解決房屋糾紛的重要的科學(xué)的法律依據(jù)。房屋測量獲得的測量數(shù)據(jù)往往是第一手的，主要指與房屋相聯(lián)系的房屋產(chǎn)權(quán)屬界址、房屋面積、房屋產(chǎn)別等數(shù)據(jù)，往往都具有很強的法律效力，有了這些依據(jù)，才能有效的載入房屋所有權(quán)屬證書，因此在房產(chǎn)管理中，房屋所有的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房屋權(quán)屬證書和財政稅收的重要依據(jù)．擁有法律、財政和城鎮(zhèn)規(guī)劃三大基本作用，在法律上，為了更好的理清房屋的權(quán)屬關(guān)系，為房屋所有權(quán)屬證書提供客觀、有效的依據(jù)，就需要有精確的房屋測量技術(shù)作為輔助工具．在城鎮(zhèn)規(guī)劃上。城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)管理部門在穩(wěn)步推進居民基本住房建設(shè)的同時。也要充分考慮房屋測量技術(shù)的發(fā)揮，因此城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門和規(guī)劃建設(shè)部門必須全面了解和掌握所轄地房產(chǎn)的權(quán)屬、方位、數(shù)量和使用現(xiàn)狀，以便對城鎮(zhèn)房屋進行科學(xué)、有效的管理。

只有合理的利用房屋測量技術(shù)，才能穩(wěn)步的推進房屋管理和合理的房屋規(guī)劃建設(shè)，提高土地的利用率。從而更好的調(diào)配和使用房屋和土地．有計劃安排新舊城區(qū)居民房屋的拆遷和改造，為新發(fā)展房屋住宅區(qū)的規(guī)劃提供便利條件。同時房屋測量的數(shù)據(jù)和結(jié)果，也是進行城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理和房屋規(guī)劃研究的重要基礎(chǔ)資料。由此可見，房屋測量技術(shù)雖然專業(yè)性強。但在房屋管理中卻應(yīng)用廣泛，發(fā)揮著重要作用。

同時．房屋測量提供了準確的測量圖紙資料和數(shù)據(jù)庫，不僅對私有房屋管理意義重大，也為正確掌握城鎮(zhèn)居民房屋和土地的使用現(xiàn)狀和變化提供了一定的參考，通過房屋測量的數(shù)據(jù)．城鎮(zhèn)房屋管理部門可以對公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積進行合理的統(tǒng)計．徹底清除違法違章房屋，從而形成動態(tài)的房屋管理和監(jiān)測體系，房屋測量技術(shù)的重要之處還在于它為統(tǒng)計各類房屋的數(shù)量和比重提供了可支撐的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以廣泛的應(yīng)用于現(xiàn)代房產(chǎn)管理和房產(chǎn)經(jīng)濟理論研究。房屋測量為房產(chǎn)稅的征收提供了必要的依據(jù)，房產(chǎn)測量為城鎮(zhèn)財政、稅收等部門研究和確定居民房屋土地分類等級、制定稅費標準提供了參照，在一定程度上保證了房產(chǎn)稅費的征收，避免了稅收管理部門的損失。

此外．房產(chǎn)測量圖中所顯示的所有房屋的權(quán)屬范圍，是經(jīng)測量統(tǒng)計后逐幢房屋清理得出的產(chǎn)權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)過住戶申請登記。是由主管部門逐戶審核確認的。房產(chǎn)測量圖也是加強房產(chǎn)管理、核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、保障房屋所有者的合法權(quán)益的依據(jù)之一。

房屋測量技術(shù)在房屋管理的作用不言而喻，而怎么科學(xué)有效的發(fā)揮房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用則是當前房屋管理人員和房屋測量工作者關(guān)心的首要問題。需要引起房地產(chǎn)管理從業(yè)者的重視。

3 房屋測量在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用和注意的問題

以上，我們談到了房屋測量在房產(chǎn)管理中的地位和作用，對房屋測量的作用進行了必要的研究和分析。而在房產(chǎn)管理中．只有精確的房屋測量才能更好的維護房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序和銷售秩序．進一步規(guī)范城鎮(zhèn)商品房銷售行為，從而提高商品房銷售面積的準確性和針對性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權(quán)益，為此國家曾制定了相應(yīng)的房產(chǎn)管理和房屋測量的規(guī)章制度，然而在實際操作中涉及到此類問題．卻需要具體問題具體分析。因此有必要對具體應(yīng)用和操作房屋測量時注意的幾個問題作更深入的探討。

3.1 房屋銷售面積的測量

關(guān)于房屋銷售面積的測量往往要求精確性強，數(shù)據(jù)復(fù)雜，因為房屋銷售面積和市場定價有很大的關(guān)系．因此在測量時精確度的把握是重點。房屋銷售面積的測詹比較復(fù)雜．一般來說可分為房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。這二個參數(shù)是衡量房屋面積大小，進行房產(chǎn)測量的基本方法之一，房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：運用實地量距法進行面積測算；運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算：利用GPS技術(shù)進行房屋測量。房屋銷售面積的測量是房屋測量中的重要內(nèi)容．科學(xué)的房屋銷售面積測量往往能為房產(chǎn)管理者提供管理的相關(guān)憑證．也是妥善處理城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛和房屋面積補償?shù)葐栴}的重要保證，因此房屋測量人員要根據(jù)實際情況運用科學(xué)、專業(yè)技術(shù)方法做好房屋銷售面積的測量工作，為房產(chǎn)管理保駕護航。

3.2 房屋測量的相關(guān)要求和規(guī)定

房屋測量工作作為一項長期性、專業(yè)性和政策性較強的工作．必須有一定的技術(shù)要求和規(guī)范來進行合理的限定．這些規(guī)定和要求對于規(guī)范房屋測量人員的工作提出了較高的要求，能否充分發(fā)揮房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用，房屋測量的行業(yè)規(guī)范的提出是十分必要的。目前。在房屋測量中，要遵循和執(zhí)行統(tǒng)一的房屋測量規(guī)范，同時。房屋應(yīng)具備上蓋和防護物，要保證房屋的結(jié)構(gòu)牢固。屬于永久性建筑物。且屬于生活或生產(chǎn)性場所等條件，這些普遍性的條件給予了房屋測量者許多有效的指導(dǎo)，有利于科學(xué)、合理的房屋測量和評估體系的形成，避免出現(xiàn)由于房屋測量偏差所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。

綜上所述，本文對房屋測量在房屋管理中的重要作用和應(yīng)注意問題分別進行了研究和分析，由此可見房屋測量在社會經(jīng)濟、人民生活等方面的地位，每個房屋測量工作者應(yīng)該認真工作，善于學(xué)習(xí)，才能把測量工作搞好，為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。

參考文獻

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