房中房

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房中房范文第1篇

對(duì)于手上有閑置房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，總會(huì)面臨這樣的處境，既想把房屋出租，又不想為找房客、收租等一系列事宜困擾。需求產(chǎn)生市場(chǎng)，托管房屋在北京出租房中占據(jù)很大份額，也由此產(chǎn)生“吃差價(jià)”等市場(chǎng)亂象。

為規(guī)范中介市場(chǎng)，5月13日，北京出臺(tái)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（以下通稱《辦法》）征求意見稿，其中影響最大的一條，即明確規(guī)定擬禁止中介代收房租，租賃雙方直接劃轉(zhuǎn)租金，這意味著以吃差價(jià)為主要目的房屋托管業(yè)務(wù)將受到重創(chuàng)。

代收房租滋生市場(chǎng)亂象

鄒先生租的兩居室位于北三環(huán)某小區(qū)，是一家小中介托管的房子。鄒先生租該房間已經(jīng)快2年了，其間從未見過(guò)房東。去年合同快到期時(shí)，鄒先生問(wèn)中介續(xù)租的價(jià)格，中介事先都會(huì)說(shuō)問(wèn)過(guò)房東后才能定價(jià)，“房東要漲租金是肯定的，但他們一定會(huì)在房東的基礎(chǔ)上再加點(diǎn)。”

據(jù)了解，類似鄒先生這樣的租戶在北京數(shù)量不少。中介替業(yè)主代管房屋后，提供租賃、收租以及房屋在合約期內(nèi)的維修等事宜，房東只需坐收租金。據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉估算，北京租賃市場(chǎng)一年總成交100多萬(wàn)套，其中房屋托管業(yè)務(wù)所占比例20%。

“這不算嚴(yán)格意義上的房屋托管，實(shí)際上是一種雙邊，利用信息資源不對(duì)稱進(jìn)行吃差價(jià)，兩頭賺。”張大偉說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)在從業(yè)主手中收取房源時(shí)，通常會(huì)要求業(yè)主提供空置期，空置期內(nèi)免除房租。接著中介機(jī)構(gòu)再以高出房主定價(jià)的價(jià)格將房屋出租出去。這種“吃差價(jià)”模式，推高了市場(chǎng)租金。

據(jù)中介人士介紹，目前很多隔斷出租、惡意扣款等現(xiàn)象多源于這種業(yè)務(wù)，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)秩序混亂。今年5月初，北京一位任姓女房主就將房地產(chǎn)中介公司告上法庭，原因就是她將房屋交給中介公司托管，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己這套三室兩廳的房子被打了三個(gè)隔斷，連廚房都住上了人。

“我前后通讀了《辦法》意見稿，并沒(méi)有明確說(shuō)要禁止房屋托管，只是說(shuō)要叫停代收房租。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩坦言，如果規(guī)定要直接劃轉(zhuǎn)房租，這在一定程度上能促進(jìn)房租賃市場(chǎng)規(guī)范化。但她也承認(rèn)，禁止吃差價(jià)，會(huì)使得一些小中介失去房屋的動(dòng)力，對(duì)房屋托管業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。

房屋托管業(yè)務(wù)或?qū)⑹軇?chuàng)

對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，《辦法》如出臺(tái)，意味著政策進(jìn)一步加碼。此前，2008年北京曾要求中介須向指定銀行交納不低于60萬(wàn)元的租賃保證金，才可從事房屋托管業(yè)務(wù)。因此，目前不僅小中介在做，一些大中介也有托管的房源。

房屋托管市場(chǎng)規(guī)模目前還沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)。有媒體甚至報(bào)道，目前整個(gè)北京中介行業(yè)的房屋托管業(yè)務(wù)營(yíng)一年收入不低于五億。如北京中介行業(yè)規(guī)模最大的鏈家地產(chǎn)，就從房東手中收集房源進(jìn)行統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出租，并成立“鏈家自如友家”品牌。據(jù)鏈家自如提供的數(shù)據(jù)，目前北京市場(chǎng)上已約有1萬(wàn)套自如友家的房源。此外，偉業(yè)我愛我家其房屋托管業(yè)務(wù)占全部營(yíng)業(yè)收入比例的15%-20%。

“我們的自如和小中介的托管房完全不一樣。”東二環(huán)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李小姐說(shuō)，自如是統(tǒng)一裝修，一般和業(yè)主簽訂兩年或兩年以上的合同后，有任何改動(dòng)都會(huì)征詢業(yè)主意見，合同到期后如把房子交還業(yè)主，裝修家電都是免費(fèi)送出去的。

據(jù)李小姐介紹，租住自如的主要是白領(lǐng)，一般三家合租居多，“現(xiàn)在住自如的越來(lái)越多了，如果政府真要叫停，應(yīng)該叫停那些小中介的，而不是叫停服務(wù)規(guī)范的大中介。”據(jù)了解，自如房屋不收取中介費(fèi)，而是收取年租金10%的服務(wù)費(fèi)，包括維修保潔等。

“自如的模式其實(shí)和如家一樣，屬于全程，是資產(chǎn)管理范疇，不屬于經(jīng)紀(jì)行業(yè)的房屋托管范疇。”在林倩看來(lái)，自如友家是鏈家旗下的資產(chǎn)管理和租賃管理公司，資金劃轉(zhuǎn)方式會(huì)根據(jù)業(yè)主需求而定。是否受到上述辦法管制還有待政府部門界定，目前不會(huì)對(duì)自如品牌產(chǎn)生影響。

“現(xiàn)在每一個(gè)居住區(qū)會(huì)遍布很多中介，如果業(yè)主有房要出租，一般會(huì)告訴更多中介，大家都去競(jìng)爭(zhēng)。”北京世紀(jì)中環(huán)一名中介人士稱，公司所有的房屋會(huì)共享給區(qū)域內(nèi)的其他中介，如果是其他中介談成合同，公司再進(jìn)行適當(dāng)抽成。

該中介人士就對(duì)記者稱，公司自有的托管房屋在區(qū)域內(nèi)高達(dá)上百套，其中有不少就是隔斷房。

此外，記者此前接觸過(guò)多名小型中介經(jīng)紀(jì)人，均宣稱在區(qū)域內(nèi)有大量的托管房屋，其在出租房屋時(shí)往往會(huì)收取不同名目的費(fèi)用，如衛(wèi)生費(fèi)等，還時(shí)常出現(xiàn)克扣租房人押金等現(xiàn)狀。

接受采訪的中介人士表示，北京市這一規(guī)定如果實(shí)施，大型中介機(jī)構(gòu)必然會(huì)終止代收房租業(yè)務(wù)。但部分小中介數(shù)量多，手法靈活，肯定有渠道繼續(xù)暗箱操作，這可能導(dǎo)致主管部門對(duì)市場(chǎng)亂象的管理更加困難。一名受訪的中介人士稱，“我覺得監(jiān)管不了，以前說(shuō)要治理隔斷，雖然是少了，但隔斷還是存在。”

業(yè)內(nèi)建議“堵不如疏”

提起房屋托管，將手中房產(chǎn)托管給中介機(jī)構(gòu)的業(yè)主劉女士很有感觸，她覺得這種業(yè)務(wù)幫他解決了很多麻煩，當(dāng)然，前提是中介要靠譜。”

據(jù)多名中介人士介紹，一些長(zhǎng)期在外地，或者是同時(shí)有多套空閑房屋出租的業(yè)主，不愿意投入過(guò)多時(shí)間和精力管理房產(chǎn)，的確存在房屋托管需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋托管是國(guó)際上成熟的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)形式，以機(jī)構(gòu)的方式提供房源能節(jié)約社會(huì)成本，是市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)，不可一刀切。在對(duì)吃差價(jià)進(jìn)行整治的同時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋托管模式盡心合理監(jiān)管。

據(jù)了解，在歐美國(guó)家，專業(yè)的房屋托管公司接受業(yè)主的委托，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行打理，房屋托管公司主要通過(guò)收取管理費(fèi)的方式盈利，這一模式顯得更加成熟規(guī)范。如美國(guó)最大的出租公寓經(jīng)營(yíng)者――“公平住屋信托”目前在美國(guó)23個(gè)州和哥倫比亞地區(qū)擁有500多處物業(yè)、15萬(wàn)多套公寓。

“市場(chǎng)混亂并不是房屋托管業(yè)務(wù)本身造成的，而是監(jiān)管不到位造成的。對(duì)房屋托管業(yè)務(wù)，現(xiàn)在更需要厘清概念、準(zhǔn)入門檻和監(jiān)管辦法。”多名接受采訪的中介人士如此表示，政府完全可以對(duì)房屋托管制定更詳細(xì)的管理辦法。比如對(duì)房屋托管業(yè)務(wù)制定規(guī)范要求，從注冊(cè)資金、規(guī)模、品牌、成立時(shí)間等方面對(duì)準(zhǔn)入門檻進(jìn)行限定，進(jìn)行有效監(jiān)管。

房中房范文第2篇

脂肪肝，顧名思義，就是脂肪過(guò)量已進(jìn)入到肝臟里面。人體正常肝組織中的脂類物質(zhì)一般有三類，即甘油三酯(通常稱作脂肪)、磷脂和膽固醇。其中，甘油三酯約占2%～3.5%，磷脂約占2.5%，膽固醇約占0.3%。三者共占肝濕重的5%～6%。當(dāng)脂肪含量超過(guò)肝濕重的5%以上時(shí)，就被診斷為脂肪肝。

研究證實(shí)，脂肪肝是由諸多原因造成的，例如長(zhǎng)期酗酒、營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩、營(yíng)養(yǎng)不良及不良生活方式等，都會(huì)導(dǎo)致脂肪肝的發(fā)生，而像糖尿病、肝炎、甲亢、重度貧血等慢性疾病也會(huì)引發(fā)脂肪肝。

脂肪肝常見的臨床癥狀有食欲不振、惡心、乏力、食后上腹飽脹，有的人會(huì)體重減輕或增加，肝區(qū)疼痛，有些病人還會(huì)有肝腫大或輕度腫大的現(xiàn)象發(fā)生。若脂肪肝沒(méi)有得到早期診斷與合理治療，可造成慢性肝損害，長(zhǎng)期的慢性肝臟炎癥還可導(dǎo)致肝硬化、肝功能衰竭等嚴(yán)重后果。

那么，日常生活中如何增強(qiáng)自我保健意識(shí)并預(yù)防脂肪肝呢？

1. 調(diào)整膳食結(jié)構(gòu)

一日三餐定時(shí)定量，早餐要吃飽、中餐要吃好、晚餐要吃少，避免過(guò)量攝食和進(jìn)零食（特別是甜性零食），盡量不吃夜宵，以免擾亂代謝功能，導(dǎo)致肥胖、糖尿病和脂肪肝的發(fā)生。

大多數(shù)的酒精性脂肪肝是可逆的，只要戒酒，其異常的肝指標(biāo)就可恢復(fù)正常，脂肪肝也會(huì)逐漸消失。但是如果長(zhǎng)期過(guò)度飲酒可使肝細(xì)胞發(fā)生脂肪變性、壞死，最終發(fā)展為酒精性肝硬化，此時(shí)疾病已成為不可逆的，嚴(yán)重時(shí)將危及生命。因此對(duì)常年酗酒者來(lái)說(shuō)，徹底戒酒或限酒是預(yù)防肝臟疾病的唯一有效方法。

調(diào)整膳食結(jié)構(gòu)，要堅(jiān)持以植物性食物為主，動(dòng)物性食物為輔，能量來(lái)源以糧食為主的傳統(tǒng)方案。避免高能量、高脂肪、高蛋白質(zhì)、低纖維素膳食結(jié)構(gòu)的缺陷，從而防止熱量過(guò)剩，預(yù)防肥胖癥、糖尿病、高脂血癥和脂肪肝的發(fā)生。

2. 適當(dāng)體育鍛煉

人體對(duì)于多余熱量的利用，除了轉(zhuǎn)化為脂肪儲(chǔ)存外，主要是通過(guò)體力活動(dòng)將其消耗掉。在肥胖癥的形成原因中，活動(dòng)過(guò)少比攝食過(guò)多顯得更為突出。因此，為了健康的需要，應(yīng)根據(jù)自身情況，堅(jiān)持適當(dāng)?shù)捏w育鍛煉，并持之以恒，克服久坐少動(dòng)的不良習(xí)慣。

3. 學(xué)會(huì)心理調(diào)節(jié)

研究證實(shí)，長(zhǎng)期心情抑郁和憤怒是損傷肝功能的重要因素。現(xiàn)代人承受著來(lái)自工作、家庭、社會(huì)等多方面的壓力，情緒時(shí)常波動(dòng)不穩(wěn)，進(jìn)而導(dǎo)致肝氣郁滯不舒，日久容易引起肝臟疾病。因此，一定要學(xué)會(huì)自我心理調(diào)節(jié)，控制各種不良情緒，使自己心平氣和地工作和生活。

房中房范文第3篇

晨光的余暉映在我身旁，花的余香飄了進(jìn)來(lái)。啊，真香啊！

走出門，來(lái)迎接我的是粗壯的紫里泛紅的牽牛花。她做了個(gè)屈膝禮，然后熱情地說(shuō)：“歡迎，歡迎來(lái)到‘夢(mèng)的花園’。”他帶我走進(jìn)了一處綠樹紅花的天地。

啊！這里真是花的海洋，我不斷地和他們打招呼。你好，太陽(yáng)花，你迎著太陽(yáng)，是為了和太陽(yáng)公公交談嗎？喂，靈活的跳舞草，你優(yōu)雅的舞姿是在吸引伴舞？你好，嬌嫩的薔薇，你嬌小的身軀真是惹人喜愛。你好，高貴的百合，你華麗的衣裳真是秀美動(dòng)人。嗨，茂盛的紫藤蘿，你頑強(qiáng)的精神，襯托了生命的真諦。你好，燦爛的野菊，你絲狀的身軀，迎風(fēng)舞動(dòng)生命的活力。喂，誘人的玫瑰，你美麗的花苞正要怒放。這迷人的花園，都不這道用什么語(yǔ)言來(lái)描述。花兒啊，你如一位白衣素女，裝點(diǎn)著我們的花園；花兒啊，你漂亮的骨朵真是惹人喜愛；花兒啊，你用自己的美麗為人類生活增添了情調(diào)。

尋著一振“沙沙”

房中房范文第4篇

樹之榛栗，椅桐梓漆，爰伐琴瑟。

升彼虛矣，以望楚矣。望楚與堂，景山與京。

降觀于桑，卜云其吉，終焉允臧。

房中房范文第5篇

七一班　 韓金佳

走出門，就與滿天的朝霞握了握手，碰了碰頭。清晨，好清爽！心里的感覺好清爽！

不知不覺間就到了園子。蚯蚓爺爺是我要拜訪的第一個(gè)朋友。無(wú)私奉獻(xiàn)的蚯蚓爺爺，您在濕潤(rùn)的土壤里耕耘了多少年？不知您把多少個(gè)生命引上光明，讓它們勃勃地生長(zhǎng)。那，我想您是最開心的。不知您累了嗎？您是不會(huì)累的，因?yàn)檫@是您無(wú)悔的選擇。您 讓我們看到了一個(gè)樂(lè)觀而不屈的靈魂。

你好，番茄弟弟！你穿著紅棉袍，難道是為我的到來(lái)而穿上的盛裝嗎？你好，蘿卜姐姐！你躲在土地中是邀我與你一起捉迷藏嗎？你好，白菜大嫂！你上著綠衣，下穿白裙，是要去赴宴嗎？那快點(diǎn)去吧！不要遲到了哦！你好呀，青蛙大哥！你瞪著雙炯炯有神的眼睛，難道想捕更多的害蟲嗎？不必了，你的功勛已經(jīng)是很了不起了，多少害蟲葬身你的腹中？什么！你還要堅(jiān)持下去，破自己的記錄嗎？好吧！不打擾你了，加油呀！你好呀！包菜大媽！您真?zhèn)ゴ螅说艿軅內(nèi)谀膽驯е凶聣殉砷L(zhǎng)。無(wú)論是狂風(fēng)暴雨，還是暴日炎炎，您都從不退卻，您是多么無(wú)私呀！喂，螞蟻弟弟！你們急急忙忙干什么呀！哦？要下雨了嗎？謝謝你們的提醒，那你們快點(diǎn)回家吧！