公積金貸款額度的計(jì)算方法

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公積金貸款額度的計(jì)算方法范文第1篇

公積金利率上浮

據(jù)央行消息，2月21日起將上調(diào)職工住房公積金賬戶(hù)存款利率!公積金存款利率的調(diào)整對(duì)我們生活有什么影響呢?

公積金存款利率調(diào)高，一年利息1.5%

2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期(0.35%)和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率(1.10%)調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%。

公積金的七大用途

公積金買(mǎi)房

①不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;

②商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付;

③商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;

④公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。

對(duì)于有能力買(mǎi)樓的人，用公積金貸款買(mǎi)樓是不錯(cuò)的選擇。今年1月份全國(guó)首套房平均利率為4.60%，廣州更係全國(guó)最低，首套房利率為4.22%!且使用公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，更慳錢(qián)!

建造、翻建、大修住房

地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。

公積金租房

符合提取條件的職工，無(wú)論單身還是已婚都可以以租房為條件提取住房公積金。且公積金租房不影響未來(lái)購(gòu)房貸款。

提取條件：

1、在廣州連續(xù)足額繳存滿(mǎn)3個(gè)月公積金

2、本人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房

父母給兒女購(gòu)房

①未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金

②使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;

③使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額

①離、退休的;

②農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的;

③到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;

④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;

⑥被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

⑦住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的;

⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。

納入低保特困的提取使用

職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

治療重大疾病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

公積金貸款計(jì)算方法

2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專(zhuān)門(mén)介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4.以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。

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