公積金貸款條件

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公積金貸款條件范文第1篇

2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。

3、借款申請人須具有北京市購房資格。

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

公積金貸款條件范文第2篇

1、申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。

2、原商業住房貸款已穩定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。

3、申請商轉公的所購房產應已取得當地房地產登記部門出具的房屋不動產權證。

4、申請商轉公的公積金貸款額度，應在參保地規定的住房公積金貸款最高貸款額度之內。

（來源：文章屋網 ）

公積金貸款條件范文第3篇

2、參加住房公積金并能正常繳交。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件。

5、有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款。

公積金貸款條件范文第4篇

2、貸款人有穩定的工作與經濟來源，信用良好；

3、貸款人有符合要求的資產進行抵押或質押；

4、貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

公積金貸款條件范文第5篇

由于在同一座大樓辦公，張先生和偉嘉安捷的網絡理財師林濤關系不錯。得知張先生的來意之后，林濤首先為他講了不同的貸款方式有什么區別。林濤指出，市場上主要有兩種房貸方式：住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)和普通商業住房按揭貸款(以下稱商貸)。兩者的最大不同是貸款主體，公積金貸款的資金提供方是當地的住房公積金中心，銀行在按揭過程中只是起一個貸款發放和貸款回收中間人角色。商貸的資金提供方是商業銀行本身，銀行既是貸款的資金提供方，又負責貸款發放和回收。

公積金貸款VS商貸

與商貸相比，公積金貸款具有以下明顯特征。

利率低

從利率來看，公積金貸款的利率要低得多。目前5年以上的公積金貸款利率是3.87％，而商貸的基準利率是5.94％。雖然目前銀行普遍給信用良好的客戶以7折房貸利率優惠，但7折后商貸的利率為4.158％，相比之下公積金貸款仍然要低0.288個百分點。

準入嚴格

住房公積金貸款的準入資格更為嚴格，辦理手續也會更多一些。

準入條件　以蘇州的住房公積金準入條件為例，要享受公積金貸款，申請人應同時具備以下4個條件：一是借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金6個月以上；二是購房首期付款，新建普通住房不低于20％，二手房不低于30％；三是已提供貸款擔保，四是未發生或已還清公積金貸款。另外，夫妻中一方取得了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得公積金貸款。因為，住房是夫妻雙方共同資產，貸款是雙方共同的債務，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當還清了貸款本息后，如果再次購買住房，可以繼續申請辦理公積金貸款。

辦理手續　在實際辦理過程中，往往是當地住房公積金中心委托當地銀行發放，公積金中心負責受理審批、銀行負責資金的發放和回收。所以辦理的手續可能繁瑣一點，貸款申請人要在住房公積金中心、置業擔保機構和銀行間多次往返；而商貸款是銀行一家承辦，一般而言，大部分銀行都能提供一站式服務，貸款人在一家銀行就可以辦妥所有手續。

在購買新建普通住房申請公積金貸款須提供以下這些材料：《商品房屋買賣合同》的貸款銀行留存文本；首付款收據；夫妻雙方身份證；婚姻關系證明(結婚證或戶口簿)；如申請人為單身，應出具單身證明；如以共同共有產申請貸款的，還應提供夫妻雙方所在單位出具的個人收入證明。應在預付首期房款到付清全部購房款期間申請辦理，對因特殊原因而無法在上述期間辦理，經批準，可從截止日起順延3個月。

額度有限制

住房公積金中心會根據夫妻雙方的年齡，工作單位的性質，每月繳納住房公積金的多少確定其申請的公積金貸款額度，公積金貸款有最高額度限制，每個地區有所差異。如在蘇州，公積金貸款最高申請額度是42萬元，其中一人符合貸款條件的最高申請額度為30萬元。由于張先生在北京，根據公積金月繳存額度350元，計算出他們能夠貸到35萬元。

可申請組合貸

林濤指出，公積金貸款具有較為明顯的優勢，對于符合申請條件而且額度在最高限額以內的貸款人，公積金貸款成為首選。而對貸款額度超過最高限額的貸款人，由于公積金貸款和商貸不能同時申請，長期以來就不得不忍痛放棄公積金貸款。

為了彌補這種缺憾，自2008年以來，一種新的房貸方式――組合貸在北京等地興起。所謂組合貸，就是公積金與商貸共同貸款的一種方式。當借款人公積金繳存額度不夠或者超出最高額度標準時，可以通過組合貸解決。其中利率部分按各自貸款方式分開計算，達到既能節省首付款壓力，又能獲得合理月供的一種貸款方式。

組合貸和商貸相比，可以節省不少的利息，如附表所示。根據張先生的情況，林濤提出如下建議：