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    土地借給朋友要不回來

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    土地借給朋友要不回來

    幾年前把自己承包的48畝土地借給麥某使用,現在土地升值,自己想要回,不料麥某卻不肯歸還。”徐聞的陳建國告訴記者,因為多次追討無效,他只好把麥某告上法庭。日前,當地法院審理了此案。

    原告:口頭約好是“借用”

    陳建國告訴記者,1995年7月,他以年租金每畝45元的價格,承包了南華農場一塊面積48畝的土地,租期20年。同年10月,好朋友麥某找到他,要求借用該塊土地經營幾年。陳建國說,考慮到麥某當時的家庭經濟又較拮據,便同意把該土地借給麥某;同時考慮到方便麥某到南華農場交地租,還把承包土地的合同原件也一起借給了他。

    陳建國說,當時只是與麥某口頭說好,如果將來陳想要回土地,麥就要把土地還給他。由于是好朋友,就沒寫下字據。

    2004年5月,陳建國從徐聞縣供電局下崗后找到麥某,要求麥把土地還給他。但麥某予以拒絕,并對陳說:“你已把地轉讓給我了,如果要還,每畝要補償14萬元。”原因是,由于土地升值,現在每畝年租金漲到了大約400元;并且當時開墾土地時,至少花了5萬多元。兩人不歡而散,并且鬧上了法庭。

    被告:不是“借用”是“轉包”

    但麥某則另有一番說法。麥某說,土地是陳建國轉包給他的,而不是“借用”;轉包租金為1.9萬元,他已于1995年底把這筆租金錢交付給了原告陳建國。

    陳建國否認拿了1.9萬元,“既是轉包,為何到現在都未變更土地的承包合同,而土地的承包者至今依然為陳建國,且一直是以原告姓名繳租?又為何交付租金時不要求對方寫個收據?”麥某解釋說,10年來都是由他來經營土地并交租,所以沒變更承包合同;他同樣說,由于大家是朋友,所以他給陳建國租金時也沒要求他寫收據。

    當地法院近日作出一審判決,認定陳建國與麥某間的關系是轉包關系。理由是陳建國將《土地承包合同》原件交給了麥某使用至今;麥某按合同履行了權利和義務;第三人南華農場明知麥某在該土地上經營種植和繳交租金,也從未提出任何異議,這說明南華農場默認了原告和被告間發生的合同轉包。徐聞縣法院據此駁回了陳建國的訴訟請求。陳建國對此判決不服,向湛江市中院遞交了上訴狀。

    以案說法

    有律師表示,法律是講究證據的,保存相關證據非常重要。提醒市民,與他人發生買賣或租借等權益方面關系時,務必簽訂書面協議,以免發生糾紛時帶來不必要的麻煩。即使買賣或租借關系是發生在親朋之間,最好也要簽訂書面協議。

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