低碳經濟下房地產經濟探究

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【摘要】低碳經濟簡單來說就是可持續循環發展的一種經濟發展形式，這一經濟形式主要依靠低碳處理技術和相關低碳發展制度來制約相關產業發展中的減排效果從而更進一步節約能源。隨著當前全球經濟的飛速發展，低碳經濟已經成為當前經濟平穩有效發展的必然趨勢，本文通過對低碳經濟對房地產經濟的影響，低碳經濟對房地產經濟影響的應用對策等方面的分析，詳細闡述了低碳經濟模式下房地產經濟的發展方向。

【關鍵詞】低碳；房地產；經濟；節能

1低碳經濟對房地產經濟的影響

1.1低碳經濟對房地產經濟的有利影響

1．1．1節能減排觀念的落實與有效實施

節能減排是低碳經濟的核心所在，也是經濟發展的必要因素。當前，國內一部分房地產開發企業并沒有將這節能減排這一核心經濟發展因素納入企業發展規劃，反而為了短期利益，在房地產開發過程中肆意怕壞周邊環境，置國家及集體利益于不顧。這時，如果政府組織設立專門的部門及制度，嚴格控制及引導企業發展低碳經濟，在制度的有效制約下，房地產開放中的環境保護工作將更有利的開展，從而有效的實現經濟環境雙發展的綜合發展模式。

1．1．2房地產產業結構的調整及優化

當前，國內房地產業尚處于準入門檻低，管理相對混亂，產業結構不合理的病態發展狀態中。低碳經濟的發展可以有效的推動房地產業走出這一盲區，進行深度全面的機構調整，從而整合資源，有效利用資源，使國內房地產業真正的步入優勝劣汰的發展模式中，迫使房地產開發商必須調整發展模式及方向，著重于建筑質量，建筑智能化及設施環保化等方面的發展。

1．1．3有效推動房地產業建筑智能化及節能化的發展及研究

一直以來，房地產行業建材的生產和應用都伴隨著巨大的能量消耗，建筑內電器的使用能耗也是相當巨大。低碳經濟模式下就要求房地產企業著重于建筑低碳化智能化環保化的發展，通過引入及應用新型低碳環保技術及材料來實現能耗的降低，節能減排的有效實施。在低碳經濟制度化制約化發展的形勢下，房地產開發企業必須致力于低碳物品及新型能源的應用，并在保證建筑質量與安全的基礎上更多的考慮長遠利益，從而促進國內房地產業的健康平穩發展。

1.2低碳經濟對房地產經濟的消極影響

1．2．1房地產開發成本大幅提高

房地產行業要施行低碳經濟發展模式，就要求房地產企業有效的利用新能源，新技術，新材料，這些是保證節能減排的關鍵，同時也大幅提高了房地產業開發的成本。這些新技術新能源的開發和研究都需要相應的費用及人才，由于低碳經濟的概念最早的有西方發達國家提出的新型經濟發展理念，所以很大一部分技術及能源應用方式都掌握在這些西方國家的手中，國內房地產行業想要更好的施行低碳經濟的發展就要受到技術方面的制約，同時也面臨著更加激烈的國際市場的競爭。低碳經濟在一定程度上增加了房地產企業的運營成本，并將在一定程度上對國內房地產業的發展形成束縛。

1．2．2房產市場房價飆升

節約型新能源新技術及材料的運用在一定程度上為房地產開發商提供了宣傳的噱頭。但是，雖然節約型低碳經濟模式是目前正在大力提倡并著重發展的經濟方向但是因為成本高昂，目前并不能被基層民眾所接受。只有少部分高的高消費群體可以認可并購買這類房產，而開發商為保證利益也是會大幅提高房產銷售價格。

1．2．3制約房產經濟發展

近年來，隨著國內房產行業的飛速發展及國民經濟水平的大幅提高，人們對生活水平要求也更高，這就使得環境中的碳排放量日漸加重，但是因為新型節約型能源的利用成本太高，這就導致眾多房產開發商寧愿選擇木材、煤炭等價格低廉的能源來替代傳統的能源來維持房地產開發企業的正常需求。無疑，這一做法并不符合低碳經濟發展的要求，所以低碳能源的高成本成為了房地產企業發展的負擔，從而從側面阻礙了房地產行業的經濟發展。

2低碳經濟對房地產經濟影響的應用對策

2.1推動住宅產業化發展

采用工業化模式進行住宅的建造，推動住宅產業化發展，一方面，能夠大幅提高住宅質量；另一方面，能夠明顯降低能耗。在低碳經濟時代，我國房地產企業若想獲得可持續發展，則有必要加快自身的產業化建設，在降低消耗的同時，為自身創造理想的節約效益。在推動住宅產業化發展的過程中，企業應積極構筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求，指導資源的優化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環境。

2.2合理規劃戶型布局

我國大部分房地產行業采用粗放式的經營模式，開發商比較關注經濟效益，而沒有很好地滿足消費者的實際需求以及低碳經濟的要求，在開發低碳住宅的過程中，房地產企業應該持續提升和優化自身的開發水平以及質量，尤其要做好戶型規劃設計工作，要盡量體現低碳經濟的設計理念。開發建筑商品，適度增加精裝修的房屋占比，開發商應具備大局觀念，在發展自身的同時兼顧消費者的實際需求，真正做到與時俱進，如此才能在激烈的市場競爭中占據一席之地。

2.3積極應用環保材料和節能技術

我國在推動低碳房地產的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術相對落后，制約了低碳房地產的發展。綠色植物能夠美化環境，還能夠吸收二氧化碳，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經濟的主流研究方向之一。在再生能源開發和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。開發新能源也是低碳經濟的重要內容。

2.4倡導低碳生活

當前我國各項經濟及技術都處于飛速發展的全新時期，低碳經濟模式已經滲透到各行各業各個不同的領域之中，房地產行業必須與時俱進，融入到低碳經濟發展的大潮流中，并通過透徹的宣傳讓民眾了解低碳經濟、認可低碳經濟，并深刻的認識到低碳房地產建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地產建筑價值，但是后期使用中通過為使用者節約能源而節省的資金也是非常可觀的，并且這種消費模式完全符合當前時展的要求。讓更多的消費者能夠接受低碳建筑并產生購買欲望，這樣在推動房產市場發展的同時也從側面進一步推動了低碳經濟的發展。

3結語

綜上所述，社會經濟的平穩有效發展離不開健康的自然環境的支持。健康的自然環境是房地產開發行業實施各項積極活動的支撐以及平臺。任何經濟活動的開展都要依賴于環境的健康。降低能耗，減少有害物質排放是保護環境的唯一路徑。所以，在未來很長一個時期房地產開發行業的發展目標就是向著節能減排的低碳經濟模式發展。只有完美的施行低碳經濟的發展，適應并滿足低碳經濟發展對企業的要求，房地產開發企業才能保證經濟的繁榮，發展的更長遠。

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作者：王星星 單位：山東圣大建設集團有限公司