建筑經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題思考

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問題一:清單招標(biāo)文件中的問題

在一些以清單方式招標(biāo)的工程所提供的工程雖清單中，出現(xiàn)了將以8毫米薄鋼板制作成11型鋼為主，配合以75等8邊角鋼所紅l成的鋼屋架定義為輕鋼屋架的問題，并選用了統(tǒng)一清單的零星構(gòu)件子項(xiàng)編號(hào)。其理由大溉是，在清單寸旨引中H型輕鋼屋架是劃歸在零星構(gòu)件子項(xiàng)之中的。顯然，這樣處理鋼屋問題是不要的，因?yàn)樗痪邆浠杖食塘壳鍐沃瓋r(jià)規(guī)范》輕鋼屋架和薄壁型輕鋼屋架的定義條件:前者是采用園鋼筋和小角鋼歸1、上45X4等肢角鋼、57X37X4不等肢角鋼)薄鋼板(厚度一般不大于4mm);后者為厚度在2一6mm的鋼板經(jīng)冷彎、冷拔而成的型鋼組成的屋架。其實(shí)，這是個(gè)不熟悉清單計(jì)價(jià)規(guī)范要求的問題，按規(guī)范要求這個(gè)子項(xiàng)選擇鋼屋架分項(xiàng)才是正確的。

同樣，在工業(yè)罩棚內(nèi)的鹼地面，也存在著錯(cuò)誤選用市政定額道路子項(xiàng)的問題。工業(yè)罩棚有柱、有棚形成了人們生產(chǎn)活動(dòng)的空間，具有建筑物的典型特征，這是研究問題的前提。柱與獨(dú)立柱基的設(shè)置，又決定了棚內(nèi)地面的施工方法，一定不能等同或近似于修路，而與建筑工程中的矽地面的施工方法一樣。無論按建筑物的性質(zhì)、施工工藝還是材料消耗量，這個(gè)子項(xiàng)選擇建筑工程的磚地面都是正確的，這個(gè)結(jié)論也可以在投標(biāo)書中的施工組織設(shè)汁方案上得到印證。

類似的錯(cuò)誤在清單招標(biāo)的活動(dòng)中常常可以見到。這說明清單計(jì)價(jià)方法的全不酬翁徹還有很長(zhǎng)的路要走_(dá)投際者在投標(biāo)階段，是只期望于中標(biāo)而不會(huì)自找麻煩主動(dòng)修改類似的錯(cuò)誤，他們?cè)谶@一階段所處的位置，也不允許他們那樣做。但對(duì)于招標(biāo)者來說問題就不一定那么簡(jiǎn)單，由于招標(biāo)文件中的工程量清單的基本情況和特征闡述不雕確，而產(chǎn)生的索賠后果可能會(huì)很嚴(yán)重。因?yàn)榻ㄖこ塘壳鍐斡?jì)價(jià)規(guī)范中有這樣的原則:“風(fēng)險(xiǎn)由準(zhǔn)引起，誰(shuí)負(fù)責(zé)”。

問題二:建筑面積計(jì)算問題

在結(jié)算時(shí)常會(huì)有某些部位是否計(jì)算建筑面積的爭(zhēng)論。爭(zhēng)論的目的都與工程造價(jià)額度或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有關(guān)，例如，在一已超高的建筑物屋頂上，再在建起一個(gè)10m或更高的僅起建筑裝飾作用的塔樓(體量雖然較大，但無出入口內(nèi)部甚至沒有爬梯)。僅就建筑的定義來說，塔樓是不滿足建筑物的基本條件的，說構(gòu)筑物雖然有些牽強(qiáng)，但畢竟有立面裝飾作用，且又滿足“人們一般不在進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物”的條件，是建筑藝術(shù)的具體體現(xiàn)。但按構(gòu)筑物處理遍翻文件卻沒有一點(diǎn)可操作性，所以筆者認(rèn)為，處理這一問題應(yīng)該采取這樣的方法;如果研究建筑面積則只能按規(guī)定計(jì)算單層建筑面積，不論它有多高都不影響其性質(zhì)，畢竟它有體量和維護(hù)結(jié)構(gòu)，但我們也只能將其視為單層建筑，因?yàn)樵谶@方面的規(guī)定是明確的。但要講到施工降效問題，就應(yīng)該分析這一問題所涉及到的人工、機(jī)械和施工用水泵加壓增加水泵臺(tái)班因素，按照這一條件，應(yīng)該說塔樓的施工降效問題是客觀存在的，滿足了討一算超高費(fèi)用的條件。按其高度折算相應(yīng)層數(shù)也是符合定額精神的，但它僅能與屋面水箱間、電梯機(jī)房一樣計(jì)算面積，不計(jì)算層數(shù)。大臺(tái)階下的空間是否計(jì)算建筑面積也是同類問題:不再討論。

問題三:工程結(jié)算階段的材料價(jià)差計(jì)算問題

在工程結(jié)算時(shí)，結(jié)算各方常會(huì)因按實(shí)找差問題發(fā)生分歧，對(duì)按實(shí)找差的“實(shí)”字，許多人理解為，用實(shí)際購(gòu)貨原價(jià)、實(shí)際運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)等相加后，減去材料預(yù)算價(jià)格即可，而且需要有票據(jù)為證。為此表示贊同者居多，在經(jīng)濟(jì)糾紛鑒定時(shí)也常見到這樣的結(jié)論。其實(shí)，這個(gè)問題的正確處理方法，是正確領(lǐng)會(huì)和理解材料預(yù)算價(jià)格的定義。在確定材料預(yù)算價(jià)格時(shí)，材料原價(jià)、供貨渠道和供貨能力，運(yùn)輸距離及相關(guān)費(fèi)用等，都是在價(jià)格區(qū)的范圍內(nèi)，采用加權(quán)平均方法確定的，按照這一道理，就不能說一具體建筑材料在同一價(jià)格區(qū)內(nèi)運(yùn)距增加，材料預(yù)算價(jià)格中的運(yùn)費(fèi)就必然發(fā)生變化。同理，購(gòu)買的主要材料價(jià)格中的其它費(fèi)用也不能按實(shí)際支出計(jì)算。實(shí)際工作中，按實(shí)找差的范圍是明確的，計(jì)算方法也是可操作的。按相關(guān)文件要求，正確的方法是確定符合按實(shí)找差條件的材料，確認(rèn)購(gòu)貨原價(jià)，把材料預(yù)算價(jià)格中的運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)等直接與其相加，構(gòu)成材料實(shí)際價(jià)格。材料實(shí)際價(jià)格減去材料預(yù)算價(jià)格乘以材料用量即可一。

這才是正確的按實(shí)找差方法，至于在實(shí)際工作中，能否直接查找到具體材料預(yù)算價(jià)格的各項(xiàng)構(gòu)成，那只是資料提供和信息的占有的問題。