物業(yè)管理資金的性質來源和使用

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物業(yè)管理資金的性質

物業(yè)管理資金是物業(yè)管理單位或經營性企業(yè)用于物業(yè)管理的活勞動和物化勞動的投入和產出，如各項管理費用支出和投入，固定資產購置及房屋修繕費用支出和居民繳納的管理費用收入。

物業(yè)管理資金來源

資金來源問題是物業(yè)管理公司開展有效物業(yè)管理面臨的最大問題。其資金來源和使用呈現多樣化。小區(qū)物業(yè)管理資金有以下五大來源：

一物業(yè)管理公司向開發(fā)建設單位收取的委托管理費用和輔助性固定資產。

二房屋所有者、居住者和租賃者定期繳納物業(yè)管理資金，享受特種服務時還要按照標準交費。

三物業(yè)管理公司的物業(yè)經營收入和其它業(yè)務收入。

四國家財政來源。

五銀行借貸資金來源。

上述五大資金來源中，前三項是物業(yè)管理公司主要資金來源，在物業(yè)管理不同階段發(fā)揮著巨大作用，第一項主要用于物業(yè)管理啟動階段，二、三項是物業(yè)管理公司轉入正規(guī)后的主要來源，表明在整個物業(yè)管理周期，管理者應根據所處階段選擇資金來源，想方設法籌集資金。

物業(yè)管理資金的使用

一物業(yè)管理資金使用的原則

1為業(yè)主服務原則

2最合理使用原則

3合理收益原則

二物業(yè)管理資金的使用項目

1用于支付物業(yè)管理中大眾化服務的成本，主要有：

（1）管理人員工資和福利

（2）機電設備、供水、供電、供暖等系統(tǒng)設備的維修和保養(yǎng)

（3）市政設施的維修和保養(yǎng)

（4）清潔衛(wèi)生費用

（5）環(huán)境綠化的管理及維護

（6）治安及防盜

（7）公用設施的維護和管理，公用水電費支出

（8）辦公雜費及其它開支

2用于與物業(yè)管理有關的事業(yè)投資

（1）投資組建裝修、裝飾公司

（2）投資組建商貿公司

（3）投資于其它盈利項目

3物業(yè)管理周期與物業(yè)管理資金使用