房管局發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告
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尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：
我縣的廉租住房建設(shè)，在縣委政府的領(lǐng)導(dǎo)及上級(jí)主管部門的指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行建設(shè)，取得了一定的成績(jī)，現(xiàn)將具體情況報(bào)
告如下：
一、廉租住房建設(shè)情況
1、建設(shè)目標(biāo)任務(wù)
我縣20*年度擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目第四季度新增6000平方米廉租住房項(xiàng)目，經(jīng)請(qǐng)示縣人民政府及上級(jí)主管部門同意，結(jié)合我縣實(shí)際，收購(gòu)
了6000平方米經(jīng)濟(jì)適用住房作為20*年第四季度新增擴(kuò)大內(nèi)需廉租住房項(xiàng)目。后因在檢查中不符合中央20*年第四季度擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目的
要求，現(xiàn)已重新建設(shè)。2009年我縣的廉租住房建設(shè)計(jì)劃總面積20000平方米，400套，2009年我縣共需完成26000平方米，520套廉租住房
建設(shè)任務(wù)。
2、工作進(jìn)展情況
20*年第四季度新增6000平方米擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目廉租住房項(xiàng)目，已啟動(dòng)征地工作，完成了圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及方案的修改。2009年20000平方米新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目法人、建設(shè)規(guī)模和總投資不變的
前提下，分別利用云南*有限責(zé)任公司、*縣教育局(*中學(xué)、*中學(xué)、*中學(xué)、*中學(xué)、*中學(xué)、*中學(xué)、高
良中學(xué))、*縣*鎮(zhèn)衛(wèi)生院和*縣*鄉(xiāng)人民政府的國(guó)有存量閑置土地來分點(diǎn)建設(shè)，現(xiàn)主體工程已全部開工，完成投資600萬元。
(其中：云南*有限責(zé)任公司和*縣*鎮(zhèn)衛(wèi)生院的8000平方米廉租住房，正在進(jìn)行三層主體工程施工，*縣教育局、*
縣*鄉(xiāng)人民政府正在進(jìn)行基礎(chǔ)部分工程建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)12月底全部完工，并投入使用)。
二、廉租住房建設(shè)存在的困難
1、資金缺口較大。由于地方財(cái)政資金緊缺，廉租住房建設(shè)資金投入受限，目前我縣已建成的廉租住房建設(shè)資金缺口1*0萬元，
(20*年5000平方米，總投資665萬元，上級(jí)補(bǔ)助資金250萬元，地方補(bǔ)助資金175萬元，現(xiàn)下欠建設(shè)資金240萬元;20*年6000平方米，加
上20*年第四季度新增6000平方米擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目，共12000平方米，總投資1530萬元，上級(jí)補(bǔ)助資金600萬元，地方到位資金120萬元，
下欠建設(shè)方資金810萬元)。
2、土地征用難。建設(shè)中，一是向農(nóng)戶征用土地十分困難(大多農(nóng)戶不到場(chǎng)，或到場(chǎng)的拒接簽字、拒接領(lǐng)取征地款等現(xiàn)象突出);二是
土地手續(xù)難予辦理。
3、廉租住房制度建設(shè)滯后，管理人員不足。對(duì)低保人員的動(dòng)態(tài)管理和廉租房住戶的進(jìn)入和退出機(jī)制有待進(jìn)一步健全;
4、未來廉租住房的滾動(dòng)發(fā)展和循環(huán)發(fā)展思路還有一定差距，探索和借鑒先進(jìn)的廉租住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和辦法不夠，處于被動(dòng)建設(shè)，無
政策支持。
三、下步工作措施
1、廉租住房不再集中興建，采取以收購(gòu)舊住房，在房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)中配建或者利用各類企業(yè)、單位現(xiàn)有的存量土地等方式進(jìn)行建
設(shè);
2、爭(zhēng)取政策支持，結(jié)合廉租住房實(shí)用、便利、安全、功能配套、造價(jià)不高的特點(diǎn)，嘗試對(duì)廉租房住戶進(jìn)行先租后售，達(dá)到滾動(dòng)發(fā)
展的目的;
3、利用金融資源，發(fā)揮金融誘導(dǎo)作用，將廉租房開發(fā)成貸款證券化;
4、推行住房建設(shè)公債和大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃業(yè)，尤其是加快廉租房租賃方式的創(chuàng)新。
我縣的廉租住房建設(shè)工作，雖然取得了一定成績(jī)，但與上級(jí)的要求和群眾實(shí)際需求相比，還存在一定的差距，這也就給我們提出了
更加嚴(yán)峻的要求，我們一定會(huì)在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在上級(jí)抓管部門的指導(dǎo)下，努力把廉租租房建設(shè)辦實(shí)、辦好，把黨和政府
的惠民政策落在實(shí)處。
